Un nouveau projet de géothermie à Gonesse : une opération structurante pour la décarbonisation.
Dans un contexte de transition énergétique accélérée, la géothermie s’impose comme une solution concrète et performante pour décarboner le parc bâti.
C’est dans cette dynamique que le bailleur Toit et Joie engage une opération structurante sur la résidence du parc d’Orgemont à Gonesse (95), portant sur la création d’une production de chaleur renouvelable destinée à 345 logements répartis sur 13 bâtiments.
L’objectif est clair : Substituer une production 100 % gaz par une solution bas carbone, tout en garantissant la continuité de service pendant les travaux et une couverture significative en énergies renouvelables.
Une opération ambitieuse, au croisement des enjeux techniques et économiques
Ce projet s’inscrit pleinement dans les évolutions réglementaires récentes, notamment l’arrêté du 6 septembre 2025 qui renforce fortement l’attractivité économique de la géothermie via une bonification des CEE multipliée par 5.
Dans ce cadre, plusieurs solutions ont été étudiées, avec des propositions intégrant notamment :
- Des systèmes géothermiques sur nappe ;
- Des pompes à chaleur haute performance ;
- Des solutions hybrides ou 100 % décarbonées.
L’analyse des offres a porté sur des critères exigeants : coût global sur le cycle de vie, performances énergétiques et environnementales, qualité technique des solutions, mais aussi organisation des travaux et exploitation à long terme.
Et c’est bien sur le coût global que se joue aujourd’hui la compétitivité de ces projets.
Un levier économique majeur pour la réussite des projets.
L’un des enseignements clés de cette opération réside dans le rôle structurant de la valorisation des CEE.
Sur ce projet, plusieurs millions d’euros de valorisation CEE viennent significativement réduire le coût global des solutions proposées, rendant la géothermie particulièrement compétitive face aux énergies fossiles.
100% des investissements sont couverts par les CEE ici.
Combien cela représente exactement ?*
- Baisse des charges locatives : 52% sur les charges de chauffage/ECS pour les locataires ;
- Taux ENR : 83%.
*suivant l'offre de l'attributaire Engie
Ce levier permet ainsi :
- De réduire fortement le reste à charge pour le maître d’ouvrage ;
- De sécuriser l’équilibre économique du projet sur la durée ;
- D’ouvrir la voie à des solutions plus ambitieuses en matière de décarbonation.
Des solutions performantes et adaptées aux enjeux du site.
Les propositions analysées démontrent la capacité des solutions géothermiques à répondre à des enjeux multiples.
- Une réduction significative des consommations énergétiques ;
- Une forte part d’énergie renouvelable dans le mix énergétique ;
- Une amélioration durable des performances environnementales ;
- Une sécurisation de l’exploitation dans le temps.
Certaines solutions permettent même d’atteindre une quasi-suppression des énergies fossiles et une réduction très importante des émissions de gaz à effet de serre.
Un accompagnement global des maîtres d’ouvrage
Au-delà de la technique, ce type d’opération illustre la nécessité d’un accompagnement global des maîtres d’ouvrage.
De l’analyse du potentiel géothermique à la structuration du montage contractuel, en passant par l’optimisation des financements et la valorisation des CEE, chaque étape est déterminante pour garantir la réussite du projet.
C’est sur ce positionnement que nos équipes accompagnent les acteurs publics et privés, pour transformer des opportunités réglementaires en projets concrets, performants et financés.
